Cómo estructurar una inversión inmobiliaria en Estados Unidos siendo español y evitar errores fiscales
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- hace 5 días
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Claves para invertir de forma segura en el mercado inmobiliario de EE. UU. desde España evitando errores fiscales.
Queremos expresar nuestro sincero agradecimiento a Alex De La Rotta P.A. | Real Estate Miami por invitar a nuestro cofundador, Julio César Sánchez, para compartir su visión de experto en su más reciente webinar acerca de inversión en bienes raíces en USA por parte de ciudadanos españoles.
Invertir en bienes raíces en Miami es una estrategia atractiva para que los inversores españoles diversifiquen patrimonio y operen en dólares. Sin embargo, estructurar la inversión adecuadamente es mucho más crítico que simplemente seleccionar un inmueble. Durante el encuentro, Julio César analizó los marcos legales, fiscales y financieros necesarios para proteger el capital y evitar errores transfronterizos de alto coste.
Temas clave abordados:
Estructuración de la inversión: Ventajas y criterios para comprar a título personal frente a la creación de una LLC en EE. UU. (y cómo dotarla de sustancia económica real).
Convenio de Doble Imposición (CDI): Tratamiento fiscal de las rentas inmobiliarias y ganancias patrimoniales entre España y Estados Unidos.
Obligaciones y cumplimiento fiscal: Alcance de las declaraciones informativas en España (como el Modelo 720) y estrategias de protección patrimonial.
Financiación y repatriación de capitales: Acceso a crédito hipotecario para no residentes en EE. UU. y la repatriación eficiente de dividendos e ingresos a Europa.
Planificación estratégica: Mitigación de riesgos vinculados a FIRPTA, impuestos sucesorios y optimización de estructuras con múltiples socios.
¿Necesita asesoramiento personalizado?
Las inversiones transfronterizas requieren soluciones hechas a la medida. Si está planificando una inversión en el mercado inmobiliario estadounidense o necesita estructurar sus activos internacionales con total seguridad jurídica y fiscal, Contáctenos para revisar tu caso de la mano de nuestros asesores.
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Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Bienes Raíces en Estados Unidos desde España
¿Es mejor comprar un inmueble en EE. UU. a título personal o mediante una LLC?
Depende de los objetivos del inversor, la protección patrimonial buscada, la planificación sucesoria y las implicaciones fiscales en España y Estados Unidos.
¿Cómo funciona el Convenio para Evitar la Doble Imposición entre España y Estados Unidos?
El convenio ayuda a coordinar la tributación entre ambos países para evitar la doble imposición en determinados supuestos, aunque cada caso requiere un análisis individual.
¿Debo declarar mi inversión inmobiliaria en España?
En muchos casos sí. Dependiendo de la residencia fiscal del inversor y del tipo de activos mantenidos en el extranjero, pueden existir obligaciones informativas y fiscales específicas.
¿Qué es FIRPTA y por qué debo conocerlo?
FIRPTA regula la tributación aplicable a inversores extranjeros cuando venden bienes inmuebles en Estados Unidos y puede afectar significativamente la rentabilidad final de la inversión.
¿Puedo obtener financiación hipotecaria en Estados Unidos siendo residente en España?
Sí. Existen entidades financieras especializadas que ofrecen financiación a inversores internacionales, aunque los requisitos suelen ser diferentes a los de un residente estadounidense.
¿Por qué es tan importante estructurar correctamente la inversión antes de comprar?
Porque la estructura elegida puede influir directamente en la fiscalidad, la protección patrimonial, la sucesión, la financiación y la eficiencia de la inversión a largo plazo.
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